Keçən həftə Olympiadan səssiz, lakin ümidverici xəbəri oxumazdan əvvəl – Nümayəndələr Palatasının Demokratları bir ailənin rayonlaşdırma üzrə vəkili olan Rep. Jerry Polleti (D-46, Seattle-ın şimalında) mənzil siyasətinə nəzarət edən vəzifəsindən azad etdilər – bir neçə xəbəri nəzərdən keçirməyi düşündüm. Digər az tanınan xəbərlər, əyalət qanunvericilik orqanında görünən bu kiçik parlament hərəkətinin Sietl üçün niyə əhəmiyyət kəsb etdiyini izah edəcək.
Birincisi, oktyabr ayında Tarixi Qoruma üzrə Vaşinqton Dövlət Məsləhət Komitəsi Wallingford ev sahiblərinin yüzlərlə Wallingford evini Tarixi Yerlərin Milli Reyestrində siyahıya salmaq istəyini təmin etmək qərarına gəldi;Milli Park Xidməti bunu bu həftə rəsmiləşdirdi.
"Bu evdə" Seattle sakinlərinin Sietldə əlverişli mənzil və əhalinin sıxlığını artıra biləcək yerli torpaqdan istifadə siyasətindəki dəyişikliklərə qarşı çıxmaq üçün bir vasitə kimi getdikcə daha çox "tarixi" məhəllələri silahlandırmağa çalışacağını gözləyin.
Bu arada, başqa bir sakit rayonlaşdırma qərarı əks istiqamətə getdi: Keçən ay Seattle Landmarks Mühafizə Komissiyası Capitol Hill-də "qeyri-adi" (Erikanın gülməli şəkildə dediyi kimi) iki mərtəbəli taxta binanın əleyhinə səs verdi.Bu qərar ucuz qiymətə yeni yeddimərtəbəli yaşayış evinin tikintisinə yol açır.
Siz NIMBY Polletin siyasətini lokalizmi (məhəllədəki “xarakter”ə yorğun müraciətlərlə birləşən refleks inkişaf şübhəsi) tək ailənin evinə qulluq səviyyəsinə qaldıran köhnə dəbli solçu populizm növü kimi təsnif edə bilərsiniz.Bölünmə uğrunda mübarizə.
Təəssüf ki, bu iki qərar birlikdə Seattle'ın balanssız şəhərsalma fəlsəfəsinin geniş yayılmasını təsdiqləyir: Seattle dəfələrlə yüksək mərtəbəli binaların sıxlığını eyni ərazidə məhdudlaşdıraraq, şəhərlərin böyük əksəriyyətində yeni yaşayış imkanlarından imtina edir - 75% - hal-hazırda tək ailəli fərdi evlər üçün nəzərdə tutulmuşdur.Təəssüf ki, Capitol Hill-də əhalinin sıxlığı bir urbanistin Catch-22-dir: Sietlin ən sıx məskunlaşdığı ərazilərindən birinə həvəslə yeni mənzillər əlavə etməklə siz yeni mənzil islahatının potensial yaradılmasının qarşısını almaq üçün tək ailəli şəhər bloklarına yemək verirsiniz.Bu, status-kvonu qoruyub saxlayır: evlərin qiymətləri fırlanır.Sietl bölgəsi ölkədə ən bahalı ev qiymətlərinə malikdir, orta kirayə haqqı 1700 dollardan (Seetl ərazisində 2200 dollardan çox) və orta satış qiyməti 810 000 dollardır.
Təəccüblü deyil ki, King County deyir ki, növbəti 20 il ərzində təxminən 240,000 yeni əlverişli ev və ya ildə 12,000 yeni mənzil tikməliyik.Hazırda biz bu sürətdən çox uzağıq.Seattle Housing Authority-nin məlumatına görə, son iki il ərzində şəhərdə orta hesabla ildə təxminən 1300 ucuz mənzil tikilib.
Bu məqaləni bəyəndinizmi?PubliCola sizin kimi oxucular tərəfindən tam dəstəklənir.Birdəfəlik və ya aylıq üzv olmaq və PubliCola-nın davamlılığını dəstəkləmək üçün buraya klikləyin.
Xoşbəxtlikdən, mənzil müdafiəçiləri bu tendensiyanın qarşısını almaq üçün çalışırlar.Olympia-da çoxdan gözlənilən mütərəqqi çevrilişin şahidi olun.Yeni gənc liderin rəhbərliyi altında ştatın Nümayəndələr Palatasındakı Demokratlar nəhayət, bu ayın əvvəlində Nümayəndələr Palatasının nümayəndəsi Cerri Polleti (D-46, Sietldən şimalda) Nümayəndələr Palatasının yerli idarəetmə üzrə əsas komitəsinin sədri vəzifəsindən kənarlaşdırdılar.İllərdir xəbər verdiyimiz kimi, deputat Paulette dəfələrlə öz vəzifəsindən istifadə edərək mənzil ödənişlərini ləğv edib.(Təəccüblü deyil ki, The Urbanist Polleti mənzil qanunlarını pozmaqda da günahlandırdı.) Polletin NIMBY siyasətini solçu populizmin yerliçiliyi (refleks inkişaf şübhəsi və məhəllə sakinlərinin yorğun öyüd-nəsihətləri) təşviq edən köhnəlmiş variantı kimi təsnif etmək olar."xarakter")) fərdi binaların rayonlaşdırılmasını qorumaq üçün mübarizədə.
Əvvəlcə Polletin mənzil qanunvericiliyinə dəstəyi azaltmasından məyus olan Nümayəndələr Palatasının Demokratik Qrupu noyabrın sonunda Pollet komitəsinin əhatə dairəsini daraltmaq üçün səs verdi və bütün mənzil məsələlərini Rep Strom Petersonun (D-NY) sədrlik etdiyi Mənzil Komitəsinin yurisdiksiyasına verdi. (D -21, Everett) Şəhərsalma qanunvericiliyini dəstəkləyir.Keçən il, məsələn, Peterson, duplekslərin, triplekslərin, kuzovların və ATV-lərin tikintisinə icazə verən Rep Jessica Bateman-ın Bill HB 1782 (D-22, Olympia) layihəsinə sponsorluq etdi.Bu, Polletin keçən il öldürməyə kömək etdiyi bir neçə sıxlıq hesabından biri idi.
Pollet komitəsindən mənzil siyasətinin çıxarılması hərəkatına 2023-cü ildə əlverişli mənzilin (əhalinin sıxlığı ilə əlaqəli) əsas prioritet olacağına dair siqnal göndərmək istəyən yeni Demokratlar nəsli rəhbərlik edirdi.
İki həftə sonra – və yəqin ki, onların mesajı hələ bitməmişdi – kokus Polletin yerli hökumət komitəsinin sədri vəzifəsindən tamamilə kənarlaşdırılmasına səs verdi və nəzarəti itirənlərdən digəri Rep Devine Dürr-ə (D-1, Bothell) verdi. sonuncu.il.
Onların qanun layihələrinin Peterson komitəsində Polletin paroxializmi ilə müqayisədə daha çox qəbul edilməsi ehtimalı olduğundan, mənzil tərəfdarı millət vəkilləri Sietlin uğursuz yerli siyasətinə çox ehtiyac duyulan milli istiqamət verə bilər.
The Seattle Times-ın redaksiya heyəti Polletin proteksionist fikirlərini təkrarladı, keçən həftə rəhbərliyin dramatik dəyişikliyindən şikayətlənən redaksiya məqaləsini dərc etdi və Polletin "yerli nəzarət" mantrasını təqlid edərək, mənzil qanun layihəsinin yerli hökumətlərin əlverişli mənzilləri qəbul etməsinə mane olacağını iddia etdi..Bu doğru deyil.Rep.Bateman kimi urbanistlər tərəfindən dəstəklənən qanun layihəsi sadəcə olaraq yerli yurisdiksiyalara bir ailənin yaşadığı ərazilərdə çox ailəli yaşayış binalarının tikintisinə icazə vermək imkanı verir və əlverişli mənzil ehtiyacını yerli yurisdiksiyaların ixtiyarına buraxır.
“Əgər biz həqiqətən də əlverişli mənzillə maraqlanırıqsa,” Rep Bateman PubliCola-ya deyib, “gəlin bəzi əsas faktları tanımaqla başlayaq: tək ailənin rayonlaşdırılması 100 faiz sıxışdırılır və gentrifikasiyaya gətirib çıxarır”.
Bu status-kvo - gələcək inkişafın cinləri deyil - mənzillərin əlçatanlığı üçün mövcud təhlükə yaradır.Mövcud siyasətlər, məsələn, Seattle'ın çox ailəli inkişafı üçün mövcud torpaqlarının əksəriyyətini qadağan etməklə təkcə təchizatı məhdudlaşdırmır, həm də söküntü və malikanələrin tikintisini təşviq edir.Daha iddialı 2023-cü il təklifi, indi Rep. Bateman tərəfindən nəzərdən keçirilir, ştatın bütün şəhərlərinin şəhərətrafı ərazilərində fərdi tək ailəli evlərə icazə verildiyi yerdə dörd nəfərə icazə verməklə status-kvonu mübahisələndirəcək.
Məlumatlar göstərir ki, bu sıxlığın bir qədər artması belə əlçatanlığı yaxşılaşdırır.İki il əvvəl Portlend şəhər daxilində dörd mərtəbəli evləri qanuniləşdirdi və ilkin rəqəmlər göstərir ki, iki, üç və ya bir ailəli evlərdən daha kirayə və ya almaq daha ucuzdur.Bundan əlavə, Bateman dedi ki, əgər iki mənzil ərazinin orta gəlirinin 30% -dən 80% -ə qədərini təmin edərsə və sərfəli olarsa, onun qanunvericiliyi "sıxlıq bonusu" vasitəsilə əlverişlilik stimulları yaradacaq, altı ədədə qədər genişləndirməyə icazə verilir.
Dövlət Senatı tərəfində senator Marko Lias (D-21, Everett) tranzit qovşaqlarının yaxınlığındakı dağlıq əraziləri (ən dramatik dağlıq ərazilər) hədəfləyən qanunvericilik üzərində işləyir.
Bununla belə, gələn ildə böyük təsir göstərə biləcək daha çox xəbər üçün, Dövlət Qanunvericilik Qanunlarına diqqət yetirin və yeni mənzil qanunvericiliyinə diqqət yetirin.Onların qanun layihələrinin Peterson komitəsində Polletin paroxializmi ilə müqayisədə daha çox qəbul edilməsi ehtimalı olduğundan, mənzil tərəfdarı millət vəkilləri Sietlin uğursuz yerli siyasətinə çox ehtiyac duyulan milli istiqamət verə bilər.
Təxminən 15 il əvvəl South Pierce County-də iki sosial xidmət agentliyi ilə əlaqə saxladım və məndən evsiz insanları Qızıldan köçürmək üçün bir yer (Parklandda bazar qiymətinə sökük bina) üçün uzunmüddətli icarə müqaviləsi imzalamamı istədi. İlçe, cənuba köçürüldü.Mən onların hər ikisi ilə təxminən bir saat danışdım, onlara izah etdim ki, Pirs qraflığının öz mənzil problemləri var və yoxsulları King County-ə köçürmək heç nəyi həll etmir.Sosial işçilərin heç biri həqiqətən “başa düşmür”.Onların fikrincə, başqalarına kömək edirlər.Real dünyada onlar “evsiz sənaye kompleksinin” bir hissəsidir.Bu, evsizlərə “xidmət göstərən” qeyri-kommersiya təşkilatlarının kiçik bir qrupudur… şorbaxanalar, sığınacaqlar, hər cür maliyyə yardımı… lakin onlar çox az faktiki mənzilə nəzarət edirlər.80 belə bir şey?Qeyri-kommersiya təşkilatları evsizliklə mübarizə aparmaq üçün Nyu-Yorkdan milyonlar alır... lakin problem getdikcə daha da pisləşir.Seattleda evsizlərlə işləyən hər bir qeyri-kommersiya təşkilatına ildə təxminən 12 mənzil çeki verilir.Bu asandır... daha az sosial işçi, daha çox mənzil.
Əsl problem ondan ibarətdir ki, mənzil problemi siyasi yolla “ucuz” həll oluna bilər.Onlar bilməz.Zavallı cənab Faith həqiqətən inanır ki, ştatın qanunverici orqanı Seattledakı mənzilləri birtəhər dəyişəcək.olmayacaq.Bazar bazardır.
Həqiqi həll insanları bahalı bazarlardan daha ucuz bazarlara köçürməkdir və bəli, federal hökumət bu işdə kömək edə bilər.FTB (hökumətin köməyi ilə) Şimali Dakota ştatının Seattle şəhərində hər mənzil üçün 10 aztəminatlı mənzil tikə bilər...
Mən əslində evsizlər üçün bir neçə qeyri-kommersiya təşkilatında könüllüyəm, ona görə də əminliklə deyə bilərəm ki, ümumiyyətlə, siz tamamilə yanılırsınız.Qeyri-kommersiya təşkilatı evsizləri mövcud xidmətlərlə əlaqələndirir və tez-tez ofislərində müvəqqəti sığınacaqlara malikdir.
Qəribədir ki, UGM, SA və SHARE/WHEEL kimi bir çox qeyri-kommersiya mənzil təşkilatı sizin etiraz etməli olduğunuz sistemin bir hissəsidir.Evsizləri evsiz etmək üçün maddi həvəsləndiricilər də məhz onlardır.Mənzildən birbaşa qazanc əldə etməyən qeyri-kommersiya təşkilatlarının əksəriyyəti POC və LGBTQIA+ işlərini əhatə edən ümumi missiya bəyanatlarına malikdir.Sietldə birdən-birə evsiz insan qalmasaydı, onların müraciət edəcəkləri çox yerləri olardı və hələ də aktiv olardılar.
ABŞ-da evsizlərin məcburi köçürülməsi qeyri-qanuni deyil, qınanılır.Bunu niyə təbliğ edirsiniz?
Sietldə mənzil tikmək üçün verilən ödənişlərdən və icazələrdən daha aşağı qiymətə Şimali Dakotada treyler evi ala bilərsiniz.Dizaynına görə, Nyu York yalnız yüksək gəlirli insanlar üçündür.Bir növ kirayə ilə tənzimlənən mənzildə kilidlənmədiyiniz halda, daimi gəliri olan hər kəs Şimal-Qərb Ərazilərində evsiz qalmaq riski altındadır.Yaşlı insan olsanız və pulsuz və təmiz eviniz olsa belə, SS çekinizdən yalnız vergilər keçəcək.Mənzil emosional mövzudur və Seattledakı hər bir siyasətçi dəfələrlə bu barədə yalan danışır.Seattle evsizlik problemini həll etmir.Sietl şəhərinin kənarında yaşayan minlərlə insanın daimi yaşayış yeri yoxdur.Siyasətçilər danışır və danışır, hüquqşünaslar danışır və danışır... Amma 8-10 il, ya da Allah bilir, aztəminatlılar üçün mənzil almaq üçün nə qədər gözləmək insanlığa sığmır.Harrelin həqiqəti söyləməyə cəsarəti çatmır.Josh Feith də belədir.Böyük Seattle bölgəsindəki aşağı gəlirli insanların heç bir seçimi yoxdur.Çadırda yaşayın və ya yığın və başqa yerə köçün.
Baş verə biləcək ən pis şey Bayden administrasiyasının daha əlverişli mənzil tikmək üçün Seattle-a milyonlarla dollar verməsidir.Bu, pul itkisi olardı, çünki Sietl münasib qiymətə mənzil almaq üçün milyonlara deyil, milyardlara ehtiyac duyur.Bayden, həmçinin Amerikanın depressiyaya düşmüş kəndlərində aztəminatlı qocalar evlərinə milyonlarla sərmayə yatıra bilər ki, bu da əslində evsizliyi azalda bilər.Missisipidə 20 ədəd, yoxsa San Fransiskoda 1 ədəd?Ehtiyac cox acildir.
“Sietl evsizlik problemini həll etmir.Sietl şəhərinin kənarında yaşayan minlərlə insanın daimi evi yoxdur.
Seattleda evsizliyi həll etmək asandır.Amazon kimi böyük bir korporasiyadan vergi almaq tamamilə mümkündür və satmaq asandır.Problem bunun üçün siyasi iradənin olmamasıdır.Harrell problemin bir hissəsidir, həllin bir hissəsi deyil.Bu və bir çox başqa cəhətləri ilə o, sələfi Cenni Durkandan fərqlənmir.Hər ikisi evsizlərə qarşı, biznesə dəstək və şəhərlərin və bölgələrin evsizlər böhranını həll etməli olduğu sübut edilmiş strategiyalara qarşı fəaldır.
Cavab var.Biz seçici olaraq onlardan istifadəni tələb etmək və yalnız onlardan istifadə etməkdə maraqlı olanları seçməkdir.
Bir ailəyə ayrılan torpaq faizi ilə bağlı yalan danışmağı dayandırın.Seattle indi təxminən 30% təşkil edir.Otağınıza parklar, ictimai yol və ya göllər daxil edə bilməzsiniz.Jurnalistlər yalan deyil, faktlar yazmalıdırlar.
Yaxşı bir nümunə, yerli hökumət işçisi tərəfindən Sietl şəhərinə qarşı onun mövcud əmlakının tikintisi üçün “böyük sövdələşmənin” dəyərinə təsiri, eləcə də şəhərin aşağı qiymətə təsirindən xəbərdar olması ilə bağlı yeni məhkəmə iddiasıdır. və orta gəlirli yaşayış məntəqələri..real həyat necə görünür, komitələrimiz gündəlik həyata təsir edən dəhşətli qanunlar yaratmaq üçün mübarizə apararkən burada nə baş verir: https://seattlepapertrail.com/new – hüquqi məsələlər üçün mha/
Birincisi, aralıq mənzillərin olmaması bizim problemlərimizin həlli deyil.Sadəcə kifayət qədər vahid istehsal etmir, nə də gözlənilən vahidləri istehsal etməyən ADU/DADU islahatı.Bizə yüksək artım lazımdır və ən yaxşı halda bu MMH bizə 5+ qutu 1 qutu goo və döşəmə çürüməsi verəcəkdir.
İkincisi, 30-80% AMI-yə diqqət yetirin.Təkcə Seattleda bugünkü tələbatı ödəmək üçün 20.000 vahiddən çox AMI 0-30% lazımdır və bu rəqəm hər gün artır.Belə böyük və artan ehtiyacı görməzlikdən gəlməklə özümüzə nə xeyir veririk?
ProPublica və The Seattle Times-ın bu il dəfələrlə bildirdiyi Seattle icarə kartelinin fəaliyyəti ilə bağlı yeni iddiaları və hesabatları əldən verdikdə bu məqalə oxuculara (donorlar da daxil olmaqla) pis xidmət göstərir.Bu dəstlər və əhatə dairələri hətta mənim ev sahibimin istifadə etdiyi və eyni proqram təminatından istifadə etdiyi kimi, bütün dəstəkləyici idarəetmə şirkətlərini də əhatə etmir.O, daşınmaz əmlak nəhənginin internet saytında “müştərilərə” öyünür ki, öz yan işini ev sahiblərinə satır.Mən Fremont şəhərinin mərkəzində bir neçə şəraiti olan 13 mərtəbəli 3 mərtəbəli binadayam.TAMAM.Liftsiz, ofissiz və ya təhlükəsiz çatdırılma və s. olmayan 700 fut 2 çarpayı 2014-cü ildə bərpa edildikdə seysmik cəhətdən təkmilləşdirilməyən köhnə tikili üçün 2015-ci ildə demək olar ki, 2600 dollara başa gəlib. Tez-tez elektrik problemləri, həmçinin təkrarlanan təhlükəsizlik və hakerlik problemləri var idi.
ProPublica icarə biznesinin həqiqətən qaranlıq tərəfi haqqında susarsa, rayonlaşdırma bizi çox uzağa aparmayacaq.Problemin mahiyyəti ondan ibarətdir ki, çirkli sahibkarlar icarəyə götürdükləri yerləri bazar qiymətləri ilə icarəyə vermək əvəzinə boş buraxırlar.Bu strategiya icarə haqqının bazar qiymətlərindən yuxarı qalxması, lakin yenə də qazanc əldə etməsi ilə nəticələndi.
Üzr istəyirik, yerli əhatə dairəsi üçün bizə PubliCola lazımdır – əlbəttə ki, mövzu birbaşa mənzil bazarının əlverişliliyi və onun səbəbləri ilə bağlı olduqda – ProPublica kimi milli nəşrlər artıq əhatə edir, onlar yalnız yerli qiymətin ən böyük və ən görünən hissəsini tuturlar. korrupsiya.13 mərtəbəli binamda mənzillərin çatışmazlıqlarını müraciət edən və “qiymət tənzimlənməsi” tələb edənlərlə bölüşərək, covid zamanı bazarda olan boş 2 otaqlı mənzillərə uzunmüddətli 1 otaqlı mənzillərin “qurbağa tullanmasına” kömək edirəm. .Noyabr ayında bütün kirayəçilər altı aylıq icarə haqqının artırılması barədə bildiriş aldılar.Faiz artımına görə kompensasiya nəzərdə tutulmur.Bizim bölməmiz Crosby & Co tərəfindən idarə olunur və onların gizli bölməsi Seattle Management Servicesdir.Qurulmuş şirkət olmasına baxmayaraq, sahibinin nümayəndəsi qeyri-kommersiya e-poçt ünvanından istifadə edir.Biz SDCI-yə İctimai Açıqlama Sorğusu göndərmişik ki, ev sahibi nümayəndələrindən icarə hüququ ilə bağlı şikayət təqdim etsinlər və bir neçə il əvvəl əllərini dəyişdikdən qısa müddət sonra binanı onlara satan sonuncu sahibin bina qeydiyyatını yeniləsinlər.
Seattle Planning and Community Development Authority mənə bildirdi ki, son rayonlaşdırma imkanları hesabatı Sietldə 20 illik planda nəzərdə tutulan bütün artımı udmaq üçün kifayət qədər canlı rayonlaşdırmaya malik olduğunu göstərir.Josh, bu barədə bir hekayə düşünə bilərsinizmi?
Mən 20 ildən artıqdır ki, yaşayış evlərinin tikintisindəyəm.Hamımız razıyıq ki, daha çox mənzilə ehtiyacımız var, ştatda aztəminatlı ailələr üçün ən azı 250.000.Bazar urbanistlərindən fərqli olaraq, sadəcə olaraq daha bahalı mənzillərin tikintisi daha yüksək gəlirli ixtisaslı işçiləri yerləşdirəcək, lakin bu, ərazinin orta gəlirinin 60%-dən az, adambaşına saatda təxminən 34 dollar qazanan ailələr üçün kəskin mənzil çatışmazlığını aradan qaldırmayacaq..Sızıntılı evlərin əlverişli olması üçün 40 il lazım oldu.Bizə indi lazımdır.
Əvvəlki “çatışmayan orta mənzil” qanun layihəsində nə əlçatanlıq müddəaları, nə də hər hansı bir yerdəyişmə əleyhinə tədbirlər var idi.Əslində, mən çoxlu yerdəyişmə əleyhinə ritorika görmüşəm, lakin köçməyə məcbur olan real ailələrə öz icmalarında (ailə məhbusları, kilsələr, məktəb təbabəti, yəni dəstək sistemləri) evlərini bərpa etmək üçün kömək etmək planları yoxdur.
Vəziyyəti daha da pisləşdirmək üçün, MMH qanun layihəsi yalnız sıxlığın artmasının şəhər böyüməsinin sərhədlərini qoruyacağını və avtomobil səyahətini azaldacağını iddia edən ekoloqlardan dəstək aldı.Tez-tez (15 dəqiqə) mövcud nəqliyyatı nəzərə almadan çoxmənzilli binaların (duplekslər, 6 vahidə qədər) çoxalması aztəminatlı ailələri şəxsi avtomobillərə sahib olmağa məcbur edəcək.Əslində, aztəminatlı çox ailəli mənzil subsidiyaları, yer seçimi üçün bir meyar kimi tez-tez köçməyi ehtiva edir.
Gəlirləri AMI-nin 80%-dən aşağı olan ailələr kirayə mənzil çatışmazlığının təxminən 80%-ni tələb edir.Məsələ bizim aztəminatlıların daha çox mənzilə ehtiyac olub-olmaması deyil, harada və hansı mənzilə ehtiyacımız olmasıdır.
Bundan əlavə, əvvəlki qanun layihəsi İnfrastruktur xərclərini ödəmək üçün Artımın İdarə Edilməsi Aktı ilə icazə verilən bütün təsir haqlarını ləğv edəcək.Təəccüblü deyil ki, şəhərlər bədbəxtdir.Qanun yerli rayonlaşdırmadan üstündür.Şəhərlər heç vaxt belə ekstremal tədbirlərə icazə verməzdilər.Bu, demokratlar arasında mübarizəyə səbəb oldu və respublikaçılar buna qarşı çıxdı.
Son sessiyada tərəfdarlar sahil xətlərini, dik yamacları və bataqlıq əraziləri qorumaq üçün qanunvericilik üzərində əvvəlcədən maraqlı tərəflərlə tələsik işləyə bilmədilər.Bu yerli şöbədir.Qanun layihəsi mənzil ittifaqları deyil, inşaatçılar tərəfindən dəstəkləndi.Jerry Pollet onu komitə və qrant vasitəsilə əldə etmək üçün maraqlı tərəflərlə işləmişdir.O, kifayət qədər Demokratik səsə sahib olmadığı üçün qaydalarda öldü.Polleti günahlandırmağı dayandırın və şəhəri rayonlaşdırma nəzarətindən çıxararaq problemi həll edin.Bütün tək ailəli komplekslərdə yalnız duplekslərə, triplekslərə və ADU-lara icazə verən qanun layihəsi asanlıqla qəbul edilə bilər.
Yaxşı, Bayden federal hökuməti mənzil böhranına sürükləyir, bəlkə bu kömək edəcək?Sadəcə olaraq heç bir yol yoxdur, sadəcə olaraq Sietldə mövcud tələbatın yarısını ödəmək üçün kifayət qədər aztəminatlı mənzil tikmək üçün heç bir yol yoxdur.Federal hökumət pulu ağıllı şəkildə xərcləmək və Amerikanın depressiyaya məruz qalmış ərazilərində aztəminatlı mənzillər tikmək qərarına gələ bilər... Hindistan rezervasiyaları, Midwest və Uzaq Cənubdakı kiçik şəhərlər, Rust Beltdəki dağılmış şəhərlər... ödəyə biləcəkləri müəyyən sahələrdə yaşlılar və əlillər.Seattle deyil.Vaşinqton ştatında 250.000 aztəminatlı mənzil?heç vaxt baş verməyəcək.
Liberallar pullarını sevirlər.Bütün söhbətlərdən və mesajlardan sonra Seattle aşağı gəlirli mənzil üçün kifayət qədər pul ödəmir.Bu, keçmişdə olmayıb və gələcəkdə də olmayacaq.Əgər Seattleda sabit gəliriniz varsa və eviniz yoxdursa, sizin üçün yer olmadığına görə davam etməlisiniz.
Burada bir şey əskik olmalıyam.Sıx mənzil nə vaxtdan münasib olub?Hələ Seattleda deyil.R1 məhəlləsində kobud evlərin sökülməsi və dəbdəbəli 4 mərtəbəli binanın tikintisi Kaliforniyadan olan 4 varlı ailənin Emerald City-də yaşamaq üçün yaxşı yer tapması demək idi.Pizza hazırlayan o kasıb piçlər üçün yaxşı Cek yoxdur.Hər şey tələb və təkliflə bağlıdır... Seattleda yaşamaq istəyən zəngin, yaradıcı insanların təklifi həmişə mənzil təklifini üstələyir... və hazırda PNW-də işləyən insanların sağ qalması demək olar ki, mümkün deyil... (Ətraflı məlumat üçün San Fransisko və ya Nyu Yorka baxın.)
Həll yolu insanların Seattle-a pul verə bilməyəcəklərini etiraf etmələri və getmələridir.Böyük Sietl bölgəsində yaşayan 30-40 yaşlarında bir çox insan tanıyıram ki, onlar çətinliklə dolanır, evi yoxdur və pensiya həyatlarının necə olacağı barədə dəqiq təsəvvürləri yoxdur.Bütün bunların heç bir siyasi həlli olmayacaq... heç vaxt.Qeyri-sağlam bağlılıq çox vaxt pis başa çatır.Sadəcə özünüz olmadığını etiraf edin və çantalarınızı yığın.Seattle xaricində həyat var... ona görə də davam edin.Mənə sonra təşəkkür edə bilərsiniz.
Tacomi, Seattleda gördüyüm 0-30% AMI evlərinin böyük əksəriyyəti qüllə bloklarıdır.Orta qabığın olmamasından ən az 5-dən 1-ə qədər.Beləliklə, sıx mənzil əlverişli mənzilə bərabərdir.
Düz deyirsiniz ki, Sietldəki aşağı gəlirli mənzillərin əksəriyyəti orta və hündürmərtəbəli binalardadır.Davamlı dəstəkləyici mənzil xidmətlərini səmərəli heyətlə təmin etmək üçün sizə ən azı 50 mənzil lazımdır.Sadəcə olaraq varlı ərazilərdə kiçik evlər tikmək sərfəli qiymətə və hətta kirayə haqqını təmin etmir.İnşaatçılara kondominiumlarla eyni lot üzrə üç mənzil satmağa icazə verilməsi ADU qaydalarının məqsədini pozur.
Göndərmə vaxtı: 26 dekabr 2022-ci il